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작성자빙딱 조회 12회 작성일 2020-09-19 00:54:59 댓글 0

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[꼬마빌딩] 빌딩매매시 발생하는 세금(1)

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안녕하세요.
꼬마빌딩에 관심이 많으신 분들에게 최신정보 및,
제대로 된 기준을 제시하여 똑똑한 건물주로 만들어드리는 빌딩가이드 입니다.

건물을 매입하게 되면 납부해야 하는 세금들이 생겨나게 되는데요.
이를 총 3개 부분으로 나누어 본다면, 매입할 때 납부 세금, 보유하며 발생하는 세금, 매각할 때 납부해야 되는 세금 등입니다.

일단 매입할 때 내야 하는 세금으로는 취득세가 있습니다.
취득세는 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세를 합한 것을 취득세라고 통칭해 이야기합니다.
과세표준은 매입 후 신고한 금액이 과세표준이 되며, 만약 무신고시 취득 당시 시가표준액으로 합니다.

건물은 농지와 주택 외 부동산으로 구분되기 때문에,
취득세 4%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%를 합해 총 4.6% 세금이 부과되게 됩니다.

그 다음으로는 보유하며 발생하는 세금이 있습니다.
보유 시 내는 세금으로는 재산세, 종합부동산세, 종합소득세가 있습니다.
그 중 재산세와 종합부동산세는 보유세라는 이름으로 더 많이 알려져 있습니다.

재산세는 토지, 주택, 상가 등을 소유하고 있는 사람이 내는 세금으로,
매년 6월 1일 기준으로 사실상 소유하고 있는 자가 내는 세금입니다.
과세표준은 시가표준액 곱하기 공정시장비율로 계산을 하게 됩니다.
납부 시기는 7월 16일~31일, 9월 16일~31일로 총 두번에 나누어 나오게 됩니다.

7월에는 주택의 1/2, 상가, 사무실 등 건축물에 대한 과세이며,
9월에는 주택의 1/2, 토지에 대한 과세입니다.
만약 주택 분의 재산세가 10만원 미만이라면 전액 7월에 부과를 하게 됩니다.

다음 세금은 종합부동산세입니다.
종합부동산세는 6억이 넘는 주택이나, 5억이 넘는 토지소유자에 별도로 누진세를 부과하는 것입니다.

토지는 종합합산토지와 별도합산토지로 나뉩니다.
종합합산토지는 5억원 이상의 나대지·잡종지 중,
그 위에 건물이 없는 토지를 이야기 합니다.
세율은 0.75%~2%까지 구간별로 내게 됩니다.

별도합산토지는 토지 위에 상가나 사무실 같은 건물이 존재하는 토지를 말합니다.
건물은 벤처기업 육성정책에 따른 경제적 활동을 위한 것으로 인정하기 때문에,
건물에는 종합부동산세가 부과되지 않으며 그 부속토지에만 부과됩니다.

종합부동산세 부과대상인 별도합산토지는 총 합산액이 80억이 초과할 경우 부과 됩니다.
세율은 0.5%~0.7%까지 구간별로 세율이 존재합니다.

종합부동산세도 재산세와 마찬가지로 매년 6월 1일을 기준으로, 사실상 소유하고 있는 자가 내는 세금입니다.
다만 재산세와 다르게 납부시기는 12월 1~15일까지 총 15일입니다.

종합소득세는 근로소득·이자소득·배당소득·사업소득·연금소득·기타소득 등 여러 가지 소득항목에 따라 종합해 부가됩니다.
이중 부동산 보유로 나오는 세금은 임대사업자에 대한 사업소득이 됩니다.
이는 다른 소득들도 종합해 과세하는 세금이기 때문에, 같은 임대료를 받더라도 세액은 많이 차이를 보일 수 있습니다.
세율은 6~40%까지 구간별로 세율이 존재합니다.

매각할떄 내는 세금은 다음 시간에 이야기 드리겠습니다.
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경기도 양주시 덕계동에 위치를 했고 네비게이션 사용해 범양 1단지 아파트 검색을 하면 현장까지 쉽게 찾아올 수 있음

금회 소개를 하는 상가건물의 경우 덕계공원사거리에 위치해 있으며 3번 국도를 접하고 주변으로 회천지구 124만평 2만 3000세대, 옥정지구 214만평, 4만1000세대, 용암지구 40만평 2만세대가 거주 할 수 있도록 개발중

덕계역 도보 10분 거리이며 시내버스, 시외버스 노선 이용을 하기 좋으며 주택지역으로 유동인구가 집중이 되기 때문에 상가건물 준공이 나면 덕계동의 랜드마크가 되지 않을까라는 예상을 해봄

GTX-C 노선 2025년 개통 예정이며 이 노선이 개통을 하면 덕정역에서 강남까지 18분 거리이기 때문에 서울에서 출퇴근이 가능하기 때문에 유입인구 증가 및 위성도시 역할을 톡톡히 해낼 것으로 전망됨

준공년도 - 2020년 예정, 건물규모 - B1/4F, 세대수 - 18호, 구조 - 철근콘크리트, 용도지역 - 준주거지역, 대지 - 1211㎡ (366.33평), 건평 - 3549.41㎡ (1073.70평)

매매가격 - 159억원, 융자 - 95억원, 임대보증금 - 5억 8000만원, 실인수가격 - 58억 2000만원, 월수익 - 5800만원, 월납입이자 - 2216만원, 월순수익 - 3583만원, 연납입이자 - 2억 6600만원, 연순수익 - 4억 3000만원, 수익률 - 7.39%

* 전국 신도시 택지 전문중개
* 전국 수익형부동산 전문중개
* 부지매입 - 건축설계/건축시공 - 매매/임대 - 사후관리
* 도시개발 (택지)

상호명 : 애플공인중개사 / 등록번호 : 42130-2017-00112
사무실 주소 : 강원도 원주시 천매봉길 141 (단구동 1523-8)
대표 : 김 현 경 / 연락처 : 033-764-1100/010-8823-3922 (부재시)

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